東山町K様邸改築工事

築34年土壁の注文住宅フルリノベーション

目的別|リノベーション

東山町K様邸改築工事

新石切駅にほど近い東山町にて、築34年の土壁の家のリフォーム工事が先日お引渡しを迎えました。

1階のガレージと水回り以外は、がらっと全てをスケルトン状態に解体し、柱や梁の補強をしつつ部屋の間仕切りも大きく変えました。

リビングとダイニングが引き戸で仕切られていた以前の間取り。今回はLDKを仕切らず、一つの大きなスペースとしてより広がり感を重視しました。

窓の位置や大きさはほとんど変えていませんが、収納スペースと居住スペースのメリハリをつける事でかなりすっきりした間取り構成になりました。

LDKと同じフロアに浴室・洗面室を持ってきた事も、大きなポイントだったと思います。
3階の居住スペースは、元々南北に開放感のある立地でしたので、その特徴を活かし、かつ明るい素材の床材・建具を用いる事で、快適なスペースに。もちろん、収納もしっかり確保です。

 

古い建物でしたので、施工上の難しさもありましたが、建物の躯体がしっかりしていたために、このように思い切った工事もここまで実現することが出来ました。ご主人のご実家の建て替え工事。この建物を残していただいた、おじいちゃんおばあちゃんに感謝ですね。 

そして、再び、この家にご家族が集う事をきっと喜んでくれていらっしゃることでしょう。
そのお手伝いが出来て我々も感謝です。

 

 

 

建築中レポート

1. 2014年04月01日
荷物搬出

荷物搬出

本格的な解体作業の前に不要な荷物の搬出です。長年住まわれたご実家です。たくさんの思い出があるのと同時にたくさんの不要なものがあるものです。思い切って断捨離です。

2. 2014年04月15日
足場組立

足場組立

内部だけでなく、外部も全てリニューアルしていきます。そのための足場を設置です。

3. 2014年04月19日
解体作業

解体作業

屋根裏の小屋組みが実にきれいです。お父様が建てられた注文住宅。御幣もきちんと小屋裏に掲げられています。

4. 2014年04月19日
解体作業

解体作業

2階の床板も撤去。大きな梁があらわに。この上に構造用合板を敷き詰め水平レベルを保ちます。

5. 2014年04月19日
解体作業

解体作業

必要な躯体部分を残して、それ以外を手壊しで慎重に解体を進めていきます。土壁の撤去にやや苦戦気味です。

6. 2014年04月26日
躯体工事

躯体工事

しっかり強度のある箇所とそうでない箇所。新しい間取りと照らし合わせての工事がスタートです。

7. 2014年04月26日
躯体工事

躯体工事

解体工事が終わり、必要な躯体部分のみとなりました。リビングダイニングの間のこの柱。抜くのか抜かないのか、要検討です。

8. 2014年05月01日
躯体工事

躯体工事

検討箇所の柱を撤去。それに代わる頑丈な門型フレームを取り付け。これで強度はしっかり確保出来ます。

9. 2014年05月02日
間仕切り下地

間仕切り下地

間取りが大きく変わります。新たに壁を設ける箇所に下地を組み上げていきます。

10. 2014年05月02日
サッシ工事

サッシ工事

部分的に既存の古いサッシを撤去し、新しい断熱性能の高いものに入れ替えます。

11. 2014年05月07日
サッシ工事

サッシ工事

新しいサッシ周りの外壁はラスカットを貼り、モルタルで補修していきます。

12. 2014年05月08日
給排水設備工事

給排水設備工事

大工さんが床合板を張る前に給排水の設備を仕込む水道屋さん。水周り以外の箇所はすでに床合板が張り終えており、無言のプレッシャーの中の作業です。

13. 2014年05月09日
床合板張り

床合板張り

最終決定されたキッチン図面をもとに給排水の立ち上がりを施工。これで1階床下地が仕上がりました。これから壁・天井の下地組みです。

14. 2014年05月10日
断熱材充填

断熱材充填

新たに設けたサッシ周りは断熱材を埋め込んでいきます。

15. 2014年05月10日
壁下地

壁下地

1階に先行して2階は土壁の上に胴縁で下地を施工。この上にプラスターボードを貼っていきます。

16. 2014年05月13日
天井下地

天井下地

1階は天井下地を取り付け始めました。玄関上部です。

17. 2014年05月13日
バルコニー防水

バルコニー防水

雨漏りの原因となっているであろう南側バルコニー。しっかりと防水を行います。まずは下地処理からです。

18. 2014年05月13日
壁下地

壁下地

2階真ん中の部屋に続いて、南側の部屋の壁の下地も完了です。

19. 2014年05月13日
全景

全景

今日の大阪はとてもいい天気です。空を含めて撮ってみました。ただいまこんな感じです。

20. 2014年05月16日
内部下地

内部下地

家全体が土壁でしたので、家全体に下地を組んで新たに壁を設けます。ようやく壁下地が完了しそうです。階段吹抜け部の様子です。

21. 2014年05月16日
手すり塗装

手すり塗装

バルコニー防水工事と同時に外部の鉄部の塗装を行っています。ご要望のあった真っ赤な手すり。ではなく、錆止め塗装の赤色です。これから仕上げの塗装です。

22. 2014年05月17日
耐力ボード

耐力ボード

壁の一部には、耐力ボードを貼っていきます。建物の耐震性をバランスよく上げていきます。

23. 2014年05月17日
ユニットバス据付

ユニットバス据付

ユニットバスの据付完了です。あとは、水道屋さんと電気屋さんそして、ガス屋さんが接続工事をそれぞれ行っていきます。

24. 2014年05月20日
天井ボード貼り

天井ボード貼り

1階部分の天井のボード貼りも完了に近づいてきました。間仕切りなく南北に続くのでゆったりとした奥行を感じます。

25. 2014年05月22日
2階フローリング貼り

2階フローリング貼り

いよいよ来ましたフローリング。2階はハードメープル。爽やかな上質感。といった印象です。寝っ転びたくなる肌触りがいいです。

26. 2014年05月23日
1階フローリング貼り

1階フローリング貼り

今日から1階ブラックウォールナット。メープルとは対照的なシックな装い。重厚感のある質感は大人の雰囲気満載です。

27. 2014年05月23日
外壁塗装

外壁塗装

下地のフィーラー塗装の上に、ひび割れ追従に優れたセラミック配合シリコン塗料を2度塗りしていきます。

28. 2014年05月23日
フローリング養生

フローリング養生

表面に無垢材を貼ったフローリングです。貼った後からすぐに養生。シートの上にベニヤを敷いてしっかり守ります。

29. 2014年05月24日
外部手すり塗装

外部手すり塗装

外壁に続いて、外部まわりの手すりや庇の板金など鉄部を塗装。

30. 2014年05月26日
キッチン周り造作

キッチン周り造作

来週にはキッチンが据え付けられるので、キッチン周りのカウンターが出来ました。キッチンからの眺めです。暗くてすいません。

31. 2014年05月27日
開口部下地

開口部下地

サッシの上部はプラスターボードではなく、ベニヤ下地です。カーテンレールやブラインドを取り付ける際には必須です。

32. 2014年05月29日
階段取り付け

階段取り付け

新築と違い、現場での実寸に合わせて階段材を加工していきます。なかなかの難易度。少し時間を掛けて慎重にです。

33. 2014年05月30日
天井ボード貼り

天井ボード貼り

建具の枠を取り付けた後、天井ボードを一気に仕上げました。

34. 2014年05月30日
足場解体

足場解体

現場がいつもよりすっきりしてると思ったら、すっかり足場が無くなっていました。外壁周りの工事は完了。

35. 2014年06月02日
外部階段

外部階段

既存階段を修復し、使い勝手を考慮したアプローチに。

36. 2014年06月02日
建具吊り込み

建具吊り込み

建具枠に続いて、建具本体も吊り込み。既製品の建具ですが、木目の質感がとてもいいです。

37. 2014年06月02日
キッチン据付

キッチン据付

ついにキッチンがやってきました。ですが、完全に養生されており、全く分かりません。お披露目は改めて。

38. 2014年06月05日
クロス下地

クロス下地

まだらな点々が少し気味悪く見えますが、石膏ボードのジョイント部分やビス穴を丁寧にパテで埋めていく作業です。この良し悪しでクロスの仕上がりが変わります。

39. 2014年06月05日
インプラス取付

インプラス取付

既存窓には内窓インプラスを取り付け。いわゆる2重サッシです。断熱・気密・遮音など、様々な効果が期待出来ます。

40. 2014年06月06日
クロス下地2日目

クロス下地2日目

丁寧にかつ素早くパテ処理約1.5日で完了。午後から貼り始めていきます。

41. 2014年06月09日
クロス貼り

クロス貼り

ここまで貼り進んでいました。2階の作業真っ只中。黙々と作業をする緊張感が伝わってきましたので、今日は2階に上がることは遠慮しておきました。

42. 2014年06月10日
クロス貼り

クロス貼り

クロス工事完了です。2階はそれぞれの部屋にそれぞれの個性ある壁紙に仕上がりました。個性がありつつ、主張しすぎず、いい感じの仕上がりです。

43. 2014年06月11日
手すり取り付け

手すり取り付け

クロス工事完了後に手すりの取り付け。今のお住まいには手すりがありませんが、ちょっとした際にあるとやはり安心です。

44. 2014年06月12日
玄関手すり

玄関手すり

新設した玄関ドアの開き寸法確保のために、取り壊した手すりを新たに制作し取り付けました。

45. 2014年06月12日
電気工事

電気工事

クロス工事が完了したので、スイッチやコンセントなどのプレート付け。各職人さん仕上げ段階です。

46. 2014年06月12日
収納棚板取り付け

収納棚板取り付け

クローゼット内部は、使いやすいように可動式の間仕切り棚を大工さんが製作します。限られたスペースを効率よく有効利用です。後でホームセンターでラックやらハンガーパイプやらを買うより、よほどすっきりします。

47. 2014年06月12日
玄関アプローチ工事

玄関アプローチ工事

門塀と階段のやりかえです。門塀は新しい化粧ブロックに。階段部分はこれからです。

48. 2014年06月16日
バルコニー屋根取り付け

バルコニー屋根取り付け

南側の明るいバルコニー、屋根があるとやはり何かと便利です。前に遮るものがありませんので、よく洗濯物が乾きそうなバルコニーです。

49. 2014年06月16日
ガレージシャター塗装

ガレージシャター塗装

これにて塗装工事も完了。再塗装を行うと見た目は当然きれいになりますが、耐候性もUPします。

50. 2014年06月16日
養生シート撤去

養生シート撤去

内部工事がほぼ完了。明日からクリーニングにはいるため今までフローリングを保護していた養生シートを全て撤去。久々にフローリングが登場しました。

51. 2014年06月17日
クリーニング

クリーニング

お引渡し前のクリーニング。床からサッシ周りから徹底的にプロのお掃除。仕上がり感がぐんと増します。

52. 2014年06月19日
タイル下地

タイル下地

玄関アプローチは新しくタイル仕上げに。タイルを貼る前の左官下地。いつものベテラン左官屋さんです。

53. 2014年06月20日
タイル貼り

タイル貼り

玄関アプローチはタイル貼り。左官屋さんからタイル屋さんにバトンタッチ。外観色と相性が良さそうなタイルになっています。

54. 2014年06月20日
玄関門扉

玄関門扉

門塀のレンガ調タイルにシルバー色の門扉。落ち着いた感じに見えますが、スタイリッシュ感ありです。背景に植栽があれば、これまたいい雰囲気になりそうです。

55. 2014年06月24日
竣工

竣工

間仕切りを無くして、LDKの一体とし、広さを感じる空間になりました。