物件情報

東石切町での注文住宅用地です。石切東小学校(徒歩10分)・石切中学校(徒歩12分)校区。眺望抜群です。

石切特有の雛壇状の敷地です。敷地面積42坪以上。2台駐車。二世帯住宅。ゆったりとした敷地で、ゆったりとした建物計画が可能です。
大阪平野を見下ろす眺望が最大の魅力です。眺望が良いという事は、高低差のある敷地ですので、道路から既存の地盤面までは、結構高さがあります。日々の階段の登り降りは若いうちはいいですが、年を重ねるとしんどくなるものです。上がる高さは同じですが、外階段であがるよりも、内階段であがるほうが気分的に楽なような気がします。雨の場合の移動も楽です。

ですので、新築時はビルトインガレージのある1階に玄関を設けて、RC造の地下に木造2階建ての混構造がよいかと思っています。自然と2階となったLDKからの眺望は素晴らしいです。西日対策はお忘れなく。

建築条件はございません。高低差を解消するための、擁壁造成工事にコストが掛かりますので、じっくりと全体コストの試算を行ったうえで、建物価格を設定しないと後で計画が破たんする事もございますので、じっくりとご検討ください。まずは、現地のご見学を。

ちなみに既存建物は築33年。リフォームして住み続ける事も可能ですので、内観ご希望の方もお気軽にお問合せください。

《敷地正面 西から東側を見る》

《前面道路 幅員3.8m》

≪敷地内玄関より西側を見る≫

 

 

<売土地 物件概要>

 所在地  東大阪市東石切町6丁目1-37
 交通  近鉄奈良線「石切」駅 徒歩10分
 販売価格  ―  万円
 土地面積  141.79㎡(42.89坪)
 地目  宅地
 用途地域  第一種低層住居専用地域
 建ぺい率  60%
 容積率  150%
 道路  西側公道(幅員4.0m)
 土地の権利形態  所有権
 設備  公共上下水道、都市ガス、関西電力
 その他

 宅地造成規制区域
 砂防指定区域 
 文化財保護法指定区域 
 新築時セットバックが必要です 
 古家付き(建物の瑕疵担保責任は負いません。)

 引渡し時期  要相談
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